Alquilar espacio para poner publicidad o instalar placas fotovoltaicas son algunas de las iniciativas que están siguiendo las comunidades de vecinos para obtener unos ingresos extras. según un informe de
idc, compañía de administración de fincas y comunidades de propietarios, dichas iniciativas "son una alternativa cada vez más empleada para generar un dinero extra en tiempos difíciles"
entre las ideas están:
1) alquiler de algún espacio del edificio para poner publicidad
idc explica que cada vez es más común ver en nuestras ciudades enormes fachadas con anuncios. esos anuncios cada vez más fomentados, ayudan a las comunidades de vecinos y son muy atractivas para los publicistas que buscan impacto entre el viandante
"lógicamente, no todos los edificios sirven. los publicistas buscan fachadas en avenidas principales, esquinas o localizaciones con gran tránsito de vehículos y/o personas. algunos pueden llegar a tener tanta aceptación que se convierten en verdaderas insignias regionales", apuntan
una vez seguro de que nuestro edificio cumple las condiciones, comienza el proceso interno de gestión de la publicidad para obtener los ingresos que debe conseguir:
a) acuerdo por mayoría cualificada de vecinos: el acuerdo lo deben tomar las 3/5 partes de los propietarios que sumen las 3/5 partes de las cuotas de participación. la doble mayoría es un requisito imprescindible que exige la ley de propiedad horizontal, ya que estamos alquilando un elemento común
b) licencia de instalación: el ayuntamiento correspondiente, después de comprobar que el soporte cumple con todas las necesidades y exigencias de seguridad, evacuación y estética, concederá la correspondiente licencia que será revisada anualmente. así mismo es recomendable contratar un seguro de responsabilidad civil para garantizar cualquier daño que pueda ocasionar el soporte
c) duración del contrato: dependiendo si se trata de una lona que cubra la fachada durante una obra, o bien, un anuncio más estable en el tiempo, el plazo variará de lo que dure la obra a la cantidad de años que pacten empresa y comunidad
d) ingresos: dependiendo del emplazamiento y la situación del edificio y anuncio, las cantidades variarán pudiendo llegar a los 30.000 euros mensuales en las grandes capitales con lonas enormes que cubren cientos de metros cuadrados. el administrador y/o el presidente serán los encargados de negociar con la empresa anunciadora
2) alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil
"son cada vez más las comunidades que optan por la instalación de antenas de telefonía móvil en sus azoteas. la razón, como ocurre con la contratación de publicidad, es fundamentalmente de tipo económico", explican en una nota idc
en su opinión, "la colocación de una antena de telefonía móvil en la azotea de un edificio necesita también una licencia municipal otorgada por el ayuntamiento, así como pasar también una inspección anual de mantenimiento". igual que para el arrendamiento para publicidad, la instalación precisará la aprobación por mayoría cualificada de 3/5 partes de los propietarios
¿qué cantidad de dinero puede obtener con ello una comunidad?
la cifra es muy variable, aunque con facilidad se pueden llegar a obtener más de 10.000 euros anuales. una cantidad que puede oscilar al alza o a la baja, en función de factores como el tipo de edificio de que se trate, de si se encuentra en una ciudad grande o pequeña, si está en el centro o en el extrarradio, etc
entre las principales objeciones con las que los vecinos interesados en esta opción se pueden encontrar, destacan las siguientes:
a) propietarios colindantes con la cubierta: pueden objetar que el suelo de la azotea no está preparado para soportar la construcción, así como la exposición a las ondas y campos magnéticos que emiten las antenas
b) propietarios por cuyas propiedades transcurre el cableado: habitualmente, los cables se colocan entre los huecos de los lavaderos y tendido de ropas interiores hasta llegar al cuarto de máquinas. estos son de considerable grosor y en ocasiones llegan a impedir el uso acostumbrado del espacio
c) propietarios colindantes con el habitáculo donde se encuentran ubicados los aparatos de recepción de señal: la emisión de energía calorífica de estas estaciones es insoportable y perturba, en gran medida, la habitabilidad de esos hogares
3) alquiler de la vivienda del portero o locales comunitarios
no son ni mucho menos tan rentables como otras situaciones, pero también otorgan ingresos extra a la comunidad. en este caso las tarifas no están tan preestablecidas y la cantidad puede variaren función del acuerdo que se lleve a cabo entre las partes
las instalaciones comunitarias es frecuente cederlas para actividades deportivas como torneos de tenis, pádel, alquiler de la piscina para clases particulares de natación. igualmente es necesaria la aprobación de 3/5 partes de los propietarios que sumen 3/5 partes de los coeficientes
4) instalación de placas fotovoltaicas
cada vez es más creciente el interés de las comunidades en vender a la red, la energía que consiguen en sus azoteas mediante la instalación de placas fotovoltaicas
en este sentido, indicar que en algunos casos los paneles solares no sólo proporcionan energía suficiente como para cubrir únicamente las necesidades de una comunidad de propietarios, sino que también se produce un exceso de energía susceptible de venta, es decir, existe una producción de energía eléctrica que se vende a la empresa gestora (unión fenosa, endesa, etc.)
de esta forma, además de ahorrar en el consumo debido a la propia producción, la comunidad de propietarios obtiene unos ingresos por la venta de esa energía. la producción de energía eléctrica constituye una actividad económica para la comunidad, y por tanto supone el nacimiento de una serie de obligaciones fiscales y administrativas que deben ser tenidas en cuenta
